1) 위치 및 주위환경=본 다세대주택은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천간석초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 위주의 주거밀집지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본 건까지 차량출입 무난하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통편익은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서,외 벽 : 드라이비트 등 마감,창 호 : 하이섀시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스 설비, 기본적인 위생설비 및 급.배수 설비 갖추어짐.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 다세대주택 1개 동(8세대, 주차대수 6대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 로폭 약3미터의 막다른 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 권한 허가구역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2014.12.10.
2014.12.12.
2023.07.13
75,000,000
있음
2014.12.24.~2024.12.23.
김OO
전부
2014.12.10.
2014.12.12./2023.3.13.
2023.07.10
120,000,000
있음
2014.12.24.~2024.12.23.
매각물건명세 비고
김복환 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임(14.12.8. 임차인 한국토지주택공사, 입주자 김복환으로 보증금 7500만원으로 첫계약서 작성, 21.12.24. 임차인 한국토지주택공사 없이 임대인과 직접 보증금 4500만원으로 계약서 작성하였고 확정일자는 2023. 3.13.임)
한국토지주택공사(입주자:김복환) : 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 김복환을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 다세대주택은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천간석초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.10.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
